在上海北京，学区房单价10万+早已不是新闻。现阶段，要拿下学区房，需要智慧、勇气和气魄。数据显示，在北京市重点学区房最高价前10名中，西城区占了7所，宏庙小学、皇城根小学和奋斗小学学区房列于前列，价格18万元/平方米起；排在第10位的中关村三小学区房最高均价达到15万元/平方米。

在购买学区房这条艰辛的道路上，你还可能遭遇重重“埋伏”：

“学位”房是买房就有学位

很多楼盘在销售时都宣传是“学位”房，小区配套有什么优质学校。但如果是公立学校，你购买的是“学区房”而不是“学位房”。“学位”房是买房就有学位，而“学区房”则存在变数。

学区房、学位房购买时间不同

学区房提前多久买？这个具体看学区，每个学区规定都不一样，一般来说，要求户口进学区的2-3年后才能入读，否则就要缴纳赞助费。有的不仅要看孩子的户籍在学区的年限，还要看父母的户籍。

一般学位房提前1-2年就可以，太晚的话可能好的地段就被买光了，不过并不是越早越好，部分学位有年限限制。等到你的子女长大准备入学时，学位可能已经过期了。

所以，无论买学区房还是学位房，一定要提前了解清楚：学校对户口迁入年限的要求。

范围不同

学区房一定在学区范围内，学位房不一定在学区范围内，有些开发商的楼盘并不处在某学校所在学区内，但商家通过“花钱购买”，购入了一些该校的入学资格。

合同规定不同

学区房：并不会在合同中体现送学位，只是房产位置在学校辐射范围内，可以免试就近入学。

学位房：合同中明确规定，买房赠送入学学位。

错把学位房当学区房

学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位。

而学区房是指学校资源辐射的楼盘，能否入学特定学校还要看入学人数、派位等情况。因此学位房并不等于学区房。更需要大家注意的是：不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等。大家买房的时候一定要区分清楚学区房和学位房。在购置学位房时更要在买房协议中体现赠送学位一项。

就近择校，择来的不是学区房

有许多人认为，离学校近的就是学区房。按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。

事实上，并不是离学校较近的小区就拥有该学校的入学名额，成为学区房。入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的；

学区房比非学区房贵很多，大家购房前最好到所属学校片区咨询都有哪些小区具有该学校入学资格，以免花了冤枉钱孩子还没学上。

商务公寓不带学位

购买学区房与户口的迁移有着密不可分的关系，除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。由于学区内的商住房落不了户，所以学区范围内的商住房不具备学区名额。

学位被户口牵制

学区房有很多都是二手房。大家如购买的是二手房，在购买前，要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

限制学位年限

大家在购买学区房时一定要了解清楚该学区房的学位年限。有些学位是有年限限制的。有可能说，你现在为孩子购置了一套学区房，但是孩子现在还未长大。而等到孩子长大了，准备入学的时候，该学位却已经过期了。

限制学位人数

限制学位人数，很多购买了房源的房主，没有抢到学位。一般情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，往往采用先到先得的规则。

打着本部的幌子，让你上分校

许多购房者在置业过程都看到过诸如“买某某楼盘，上某某名校”这样的推广语，实际所谓的“名校”并不是广告语中的学校，多数是该学校的分校。虽然是名校的分校，但还是和本校存在一定程度的差异，作为家长应该根据自己的实际情况再定夺。

未来的学区房遥遥无期

有些小区附近没有某某学校，开发商经常会说：我们小区规划了某某学校。然而这只是在给大家画饼。因为有可能开发商规划的某某学校并没有建成；再者就算开发商保证一定是某某学校的学区房，但是学区房政策也多有变动，片区划分也会随之调整，那时有可能该小区就不在学校的片区范围内了。

学校偏爱直升生源

中学学区房直升现象，要求不仅购买中学片区内学区房，还要求在指定小学就读。 这种情况比较少见，但还是请家长多留心，以免买了真学区房，但是孩子还是不能上学。腾讯理财综合